{"id":92,"date":"2019-05-15T16:38:14","date_gmt":"2019-05-15T19:38:14","guid":{"rendered":"http:\/\/191.233.26.21\/orcamento2020\/?page_id=92"},"modified":"2019-11-25T18:46:59","modified_gmt":"2019-11-25T21:46:59","slug":"entenda","status":"publish","type":"page","link":"https:\/\/homolog.saopaulo.sp.leg.br\/regularizacaoimobiliaria\/entenda\/","title":{"rendered":"Entenda"},"content":{"rendered":"

Regulariza\u00e7\u00e3o Imobili\u00e1ria: entenda a Lei de Regulariza\u00e7\u00e3o de Edifica\u00e7\u00f5es<\/strong><\/h1>\n

A Lei n\u00ba 17.202\/2019<\/a>, aprovada pela C\u00e2mara Municipal, busca garantir aos propriet\u00e1rios de im\u00f3veis residenciais e comerciais a regulariza\u00e7\u00e3o da edifica\u00e7\u00e3o. O objetivo dos vereadores durante os debates sobre o Projeto de Lei foi buscar simplificar a vida da popula\u00e7\u00e3o e desburocratizar o trabalho de empreendedores visando o crescimento econ\u00f4mico de S\u00e3o Paulo.<\/p>\n

Conhe\u00e7a alguns aspectos da Lei:<\/strong><\/h3>\n\"\"\n

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Voc\u00ea, dono de uma propriedade isenta do pagamento de IPTU<\/strong> (Imposto Predial e Territorial Urbano) em 2014, na cidade de S\u00e3o Paulo, e com o valor venal do im\u00f3vel atualizado em at\u00e9 R$ 160 mil, ter\u00e1 a constru\u00e7\u00e3o regularizada automaticamente, sem a necessidade de apresentar documentos nem pagar taxas. O seu certificado ser\u00e1 enviado a sua casa pela prefeitura.<\/p>\n

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Aten\u00e7\u00e3o, propriet\u00e1rios de im\u00f3veis da capital paulista com at\u00e9 1.500 metros quadrados<\/strong>, que tiveram a \u00e1rea ampliada por uma reforma at\u00e9 31 de julho de 2014. Para regularizar o seu empreendimento, seja ele residencial ou comercial, \u00e9 preciso apresentar uma declara\u00e7\u00e3o do dono da edifica\u00e7\u00e3o, acompanhada da assinatura do engenheiro respons\u00e1vel. Este processo poder\u00e1 ser feito pela internet, no site da Prefeitura de S\u00e3o Paulo.<\/p>\n

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Dono de im\u00f3vel com mais de 1.500 metros quadrados<\/strong> da capital paulista, este recado \u00e9 para voc\u00ea. Caso a sua edifica\u00e7\u00e3o tenha sido ampliada at\u00e9 31 de julho de 2014 e precise ser regularizada, ser\u00e1 necess\u00e1rio seguir os procedimentos indicados pelo C\u00f3digo de Obras do munic\u00edpio, inclusive em termos de acessibilidade, seguran\u00e7a e zoneamento.<\/p>\n

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Mensagem importante para quem busca regularizar<\/strong> im\u00f3veis constru\u00eddos at\u00e9 31 de julho de 2014. Nem todas as edifica\u00e7\u00f5es poder\u00e3o ser beneficiadas com a Lei de Regulariza\u00e7\u00e3o Imobili\u00e1ria porque as obras constru\u00eddas de forma irregular em \u00e1reas p\u00fablicas, em locais de preserva\u00e7\u00e3o ambiental permanente e tamb\u00e9m aquelas envolvidas em disputas judiciais N\u00c3O se enquadram nos crit\u00e9rios sugeridos.<\/p>\n

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Boa not\u00edcia aos propriet\u00e1rios de im\u00f3veis beneficiados<\/strong> com o Projeto de Lei que regulariza as propriedades da capital paulista. N\u00c3O ser\u00e3o cobrados ISS (Imposto Sobre Servi\u00e7os) e IPTU (Imposto Predial e Territorial Urbano) retroativos aos cinco anos anteriores \u00e0 entrada em vigor da Lei da Anistia, que come\u00e7ar\u00e1 a valer a partir de 1\u00b0 de janeiro de 2020.<\/p>\n

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Caso o im\u00f3vel n\u00e3o fosse isento em 2014<\/strong>, o ISS (Imposto Sobre Servi\u00e7os) e o IPTU (Imposto Predial e Territorial Urbano) ser\u00e3o cobrados apenas pelo espa\u00e7o a mais edificado. Os propriet\u00e1rios ter\u00e3o que pagar a taxa de outorga para a \u00e1rea excedente constru\u00edda. De acordo com o texto, a taxa de outorga ter\u00e1 ainda acr\u00e9scimo de 20% sobre o valor pago pelos donos de im\u00f3veis constru\u00eddos regularmente. O pagamento poder\u00e1 ser parcelado em at\u00e9 12 vezes.<\/p>\n

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ATEN\u00c7\u00c3O \u00e0s datas<\/strong> para regularizar a sua obra na cidade de S\u00e3o Paulo. Para os im\u00f3veis isentos de IPTU (Imposto Predial e Territorial Urbano) em 2014, o certificado chegar\u00e1 a sua casa, sem necessidade de apresentar documentos nem pagar taxas. Para as demais propriedades irregulares, o prazo ser\u00e1 de 90 dias, contados a partir de 1\u00b0 de janeiro de 2020. Esse per\u00edodo poder\u00e1 ser prorrogado por mais tr\u00eas vezes, chegando a 360 dias.<\/p>\n

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Fique ligado:<\/strong> A Lei de Regulariza\u00e7\u00e3o Imobili\u00e1ria tamb\u00e9m ir\u00e1 regularizar templos religiosos, creches municipais e creches conveniadas, mesmo aquelas instaladas em pr\u00e9dios alugados pelo Poder P\u00fablico. Esses im\u00f3veis poder\u00e3o ser regularizados sem \u00f4nus.<\/p>\n

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Ei, voc\u00ea, dono de edifica\u00e7\u00f5es comerciais.<\/strong> O Projeto de Lei veda os benef\u00edcios para o uso IRREGULAR do im\u00f3vel, como no caso de um restaurante constru\u00eddo em \u00e1rea residencial, por exemplo.<\/p>\n

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Modalidades<\/h1>\n

A Lei prev\u00ea tr\u00eas modalidades de regulariza\u00e7\u00e3o. Conhe\u00e7a:<\/p>\n

Regulariza\u00e7\u00e3o Autom\u00e1tica<\/h2>\n

A regulariza\u00e7\u00e3o autom\u00e1tica acontece em im\u00f3vel residencial de baixo e m\u00e9dio padr\u00e3o (categorias R, R1 e R2h), que s\u00e3o isentos de IPTU. As constru\u00e7\u00f5es dessa categoria devem ter sido realizadas at\u00e9 31 de julho de 2014.<\/p>\n

Nesses casos, n\u00e3o \u00e9 necess\u00e1rio solicitar a regulariza\u00e7\u00e3o. A edifica\u00e7\u00e3o estar\u00e1 regularizada a partir de 01 de janeiro de 2020.<\/p>\n

Entenda os requisitos, exig\u00eancias e impedimentos para a regulariza\u00e7\u00e3o autom\u00e1tica:<\/p>\n\"\"\n

Regulariza\u00e7\u00e3o Declarat\u00f3ria<\/h2>\n

A regulariza\u00e7\u00e3o por meio do procedimento declarat\u00f3rio ser\u00e1 aplicada a im\u00f3veis residenciais unifamiliares para edifica\u00e7\u00f5es com no m\u00e1ximo 1.500 m\u00b2 de \u00e1rea constru\u00edda. O interessado dever\u00e1 preencher e protocolar, no site da prefeitura, o formul\u00e1rio de regulariza\u00e7\u00e3o, anexando c\u00f3pia digital dos documentos exigidos devidamente assinados por respons\u00e1vel t\u00e9cnico.<\/p>\n

Est\u00e3o inclu\u00eddos nesta categoria:<\/p>\n

– Resid\u00eancias multifamiliares horizontais e verticais (de at\u00e9 10 metros de altura e no m\u00e1ximo 20 unidades);<\/p>\n

– Edifica\u00e7\u00f5es destinadas \u00e0 HIS (Habita\u00e7\u00e3o de Interesse Social) e HMP (Habita\u00e7\u00e3o de Mercado Popular) da Administra\u00e7\u00e3o P\u00fablica Direta e Indireta;<\/p>\n

– Edifica\u00e7\u00f5es de uso misto para com\u00e9rcio, escrit\u00f3rios e pousadas, e locais de culto.<\/p>\n

Entenda os requisitos, exig\u00eancias e impedimentos para a regulariza\u00e7\u00e3o declarat\u00f3ria:<\/p>\n\"\"\n

Regulariza\u00e7\u00e3o Comum<\/h2>\n

O procedimento comum para regulariza\u00e7\u00e3o ser\u00e1 aplicada para as demais edifica\u00e7\u00f5es, com \u00e1rea constru\u00edda acima de 1.500 m\u00b2.<\/p>\n

A regulariza\u00e7\u00e3o depender\u00e1 da apresenta\u00e7\u00e3o de documenta\u00e7\u00e3o e tamb\u00e9m da an\u00e1lise da prefeitura. Neste caso, o projeto deve ser assinado por profissional habilitado.<\/p>\n

Entenda as categorias, exig\u00eancias e impedimentos para a regulariza\u00e7\u00e3o comum:<\/p>\n\"\"\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

Regulariza\u00e7\u00e3o Imobili\u00e1ria: entenda a Lei de Regulariza\u00e7\u00e3o de Edifica\u00e7\u00f5es A Lei n\u00ba 17.202\/2019, aprovada pela C\u00e2mara Municipal, busca garantir aos propriet\u00e1rios de im\u00f3veis residenciais e comerciais a regulariza\u00e7\u00e3o da edifica\u00e7\u00e3o. O objetivo dos vereadores durante os debates sobre o Projeto de Lei foi buscar simplificar a vida da popula\u00e7\u00e3o e desburocratizar o trabalho de empreendedores… Ler mais »<\/a><\/p>\n","protected":false},"author":544,"featured_media":0,"parent":0,"menu_order":0,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","template":"","meta":{"_acf_changed":false,"footnotes":""},"class_list":["post-92","page","type-page","status-publish","hentry"],"acf":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/homolog.saopaulo.sp.leg.br\/regularizacaoimobiliaria\/wp-json\/wp\/v2\/pages\/92","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/homolog.saopaulo.sp.leg.br\/regularizacaoimobiliaria\/wp-json\/wp\/v2\/pages"}],"about":[{"href":"https:\/\/homolog.saopaulo.sp.leg.br\/regularizacaoimobiliaria\/wp-json\/wp\/v2\/types\/page"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/homolog.saopaulo.sp.leg.br\/regularizacaoimobiliaria\/wp-json\/wp\/v2\/users\/544"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/homolog.saopaulo.sp.leg.br\/regularizacaoimobiliaria\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=92"}],"version-history":[{"count":5,"href":"https:\/\/homolog.saopaulo.sp.leg.br\/regularizacaoimobiliaria\/wp-json\/wp\/v2\/pages\/92\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":471,"href":"https:\/\/homolog.saopaulo.sp.leg.br\/regularizacaoimobiliaria\/wp-json\/wp\/v2\/pages\/92\/revisions\/471"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/homolog.saopaulo.sp.leg.br\/regularizacaoimobiliaria\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=92"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}